白银新闻网 > 文艺文化 >

“白银时代”座次重排 头部房企寻找“来苏之望”

时间:2019-04-03 09:58 来源:未知  手机版

nokia6700c,忧伤的季节,瑞士央行大成优选股票,陶渊明 归园田居库布齐,丰胸需要多少钱,哥伦比亚 户外,国家政府网,电脑电源电压

2019房地产风向

3月下旬,重点头部房企的年报渐次发布。回首2018年,大多数房企虽然表面上实现了历史新高的销售,但这或许是最后的狂欢,一些衰败的迹象已经显现。如万科计提了23亿的资产减值准备,且持续收敛聚焦,开发业务再不能无限“输血”新业务。多数房企的净负债率在2018年出现了上升,华夏幸福陷入资金链风波,泰禾集团频传项目转让。

2019年,寻找新的万亿级别的产业成为普遍共识,万科目前找到的是物业服务、冰雪度假等;恒大找到的是大文旅、大健康、新能源汽车;碧桂园则要加码机器人和现代农业,但截至目前,他们都没有赚到钱。

市场层面,近期各一二线城市新盘去化率提升,抢房重现,开发商打折优惠取消,成交量局部回升。使得业绩会上诸位老总普遍心态转乐观,预期政策维稳,房价继续下跌可能性变小。(林虹)

尽享“黄金时代”30余年红利后,房地产行业真正的竞争,将在2019年拉开帷幕。

2018年表面的繁荣之下,新房销售规模达到15万亿后已然见顶,集中度的提升让头部房企座次重排,2018年的财报已显露了这种趋势。碧桂园、万科、恒大、融创成为销售四巨头,净利润前四则是中海、恒大、碧桂园、万科,头部房企间竞争白热化。

这是房产界的王者之战,并且在2019年持续上演。数据显示,今年1、2月万科销售已逼近碧桂园,保利逼近恒大,到年底房企销售前三、前五、前十的座次,都可能会有较大变化。

而在“白银时代”,销售规模比拼之外,房企面临的更可能是(土地)资源获取、融资能力、运营能力等全方位的竞争。

更进一步,由于需要地产开发主业之外的其他业务持续贡献业绩和利润,头部房企都在寻找新的万亿级别的产业。

万科称要找到至少六个千亿级别的新业务,恒大300亿砸向新能源汽车,还投资了大健康、大文旅,基本完成了多元化布局;碧桂园则要投资机器人和现代农业。

过去谁是“老大”已不重要。谁将成为“下一个十年的王者”才是正题。

负债反弹

房地产的颓势,在2018年四季度已经显现。

国家统计局数据显示,2018 年全国商品房销售金额 15万亿元,创下历史新高。但同比仅增长12.2%,比2017年低1.5个百分点。

去年四季度,销售增速下滑至-2.0%,跌至冰点。保利发展指出,至此全国性增量市场“拐点”已出现,楼市步入了下行周期。

萧条在今年1、2月持续。克而瑞研究中心1-2月房企销售TOP10中,有半数房企销售额不敌去年同期,“四巨头”均在其列。

从下滑的幅度来看,受三四线城市和返乡置业退潮影响,碧桂园、恒大下降更为明显;前100名房企同比降幅为22.9%。

多位业内人士预计,2019年是房地产销售的“小年”,相对2018年近15万亿的销售金额将出现下跌;众多房企的销售增幅也将显著下降,从以往40%、50%的增长下降到10%、15%不等,甚至不排除有房企出现负增长。

行业增速普遍放缓,资金压力也持续加大。克而瑞统计显示,2018年85家房企新增融资成本6.4%,同比升0.17个百分点;80%以上的房企全年融资成本上升。

财报显示,多数房企的净负债率在2018年出现了上升,如恒大升至150%,富力升至185%,稳健如中海、万科也升到了30%以上;去年下半年到年底,多家房企的经营性现金流转负。

对此,3月26日,恒大首席财务官潘大荣回应称,去年下半年净负债率有反弹,和新的产业投资有关,比如收购NEVS,今年会争取继续降低净负债率。

同日,万科执行副总裁孙嘉则表示,万科经营的核心原则是以现金流为中心。去年下半年,经营活动现金流出现下降,是因为去年买了很多地,还有针对中长期发展的股权投资增加,如入股普洛斯;融资性活动现金流、负债水平和融资规模也随着业务增加,但万科手头现金超过1880亿,是一年内到期的流动负债的两倍,处于安全区间。

去年市场的压力也在财报中有所体现。万科年报显示,去年其存货跌价准备为23.1亿元;新业务投资方面,恒大健康投资150亿收购新能源汽车产业链公司,当期产生了14亿元的亏损。

本站所有文章均来自搜索引擎和其他站点公开内容,如有侵权或表述不当,请联系并标明身份和情况后立即删除。
本文地址: http://www.bymmo-fr.com/wenyiwenhua/644.html

本文标签:销售 去年 的是 碧桂园 中海

相关文章

热图 更多>>
热门文章 更多>>