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富力暂停拿地 专家:房企开发投资拐点或已至

时间:2019-08-01 10:12 来源:未知  手机版

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原标题:富力暂停拿地 专家:房企开发投资拐点或已至 来源:中新经纬

原标题:负债超3000亿的富力暂停拿地 专家:房企开发投资拐点或已至 来源:中新经纬

客户端7月31日电 (董文博)近期全国多地气温爆表,但炎炎夏日里房企却倍感冷意。

人民法院公告网的最新数据显示,截至7月31日早间,今年全国已有超280家房地产企业发布破产公告。

近日有媒体报道称,“华南五虎”之一的老牌房企富力地产7月26日发布了一份内部文件,要求2019年下半年工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展,以完成项目销售目标为第一优先级,在确保销量的基础上追求项目收益最大化。

媒体流传出的富力地产内部文件还提到,2019年下半年原则上将暂停拿地,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。

资料图>下半年将发力销售

据《中国建设报·中国房地产》7月30日消息,7月26日富力地产下发了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,提出当前“各公司最重要的工作是加大销售力度”,其中,“以完成项目销售目标为第一优先级,在确保销量的基础上追求项目收益最大化”还被加粗进行强调;同时,要求今年下半年原则上暂停拿地工作。

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“加紧销售”、“加快回款”、“暂停拿地”,这是短短数百字的文件对富力全体员工提出的三项任务。

>富力地产发布的内部文件 来源:《中国建设报·中国房地产》

《中国建设报·中国房地产》在报道中称,经多方信源核实确认,富力地产每一位员工都收到了这份文件。一位富力内部员工透露,以往来说,这样的通知一般都是密件传阅给各地区负责人,鲜有直接发给全体员工的。

业内某知名地产评论员对客户端表示,富力地产在上述通知中所说的下半年暂停拿地是销售压力所致,今年以来“销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距”,因此下半年的工作重点是“促销售、抓回款”,也就是说一方面加强促销力度、加快资金回笼,另一方面把资金优先用于保障销售,同时暂停拿地,减少支出。

这点在富力地产此前公布的数据也可窥得一二。

7月2日午间,富力地产发布上半年未经审核营运数据显示,累计至今年六月底,总权益合约销售金额约602.2亿元,销售面积达约551.68万平方米,与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升6%和25%。

今年3月份富力地产联席董事长张力透露,富力地产2019年销售目标为1600亿元。据此计算,富力地产在上半年仅完成全年销售目标的37.64%,距离既定目标相差近千亿元,销售压力之大可见一斑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受客户端采访时表示,富力地产此次内部文件中提到了暂时不拿地的表述,充分说明了战略方面的新特点。第一,“战”方面说明要狠抓去库存和追销售,以资金回笼为重要导向;第二,“略”方面则主要放弃拿地等机会,进而形成主动降低投资速度等导向,类似规定和富力地产本身以及行业等情况都有关。从实际情况看,富力地产当前收购了很多项目,包括酒店和汽车产业,本身对于资金的渴求程度是很高的;而从行业本身来说,当前地产行业进入降温周期,本身也体现了收紧和风险扩大的特征。

“如果上升更高程度,富力地产事件或说明从企业层面看,开发投资的拐点已经到来。类似企业都是大型企业的代表,此类收缩战略恰是说明企业相对保守的经营策略已经形成,这也是后续其他相关房企需要积极研究的一个信号。”严跃进表示。

巨额负债压顶

富力地产下半年的三项任务,最终都指向了一个字:钱。资金链紧张的富力地产,除了销售方面存在问题,还面临着巨额负债。

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本文标签:亿元 地产 销售 房地产 暂停

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