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“三驾马车”护航 禹洲地产稳健进击千亿目标

时间:2019-04-05 18:44 来源:未知  手机版

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一直以稳健著称的禹洲地产股份有限公司(01628.HK,以下简称“禹洲地产”)日前交出了2018年的业绩答卷。

截至2018年底,禹洲地产累积合约销售金额为人民币560.03亿元,按年上升38.94%。年内累计合约销售面积为370.27万平方米,合约销售均价约为每平方米人民币1.51万元。

具体来看,长三角区域、海西经济区、环渤海区域、华中区域、西南区域以及粤港澳大湾区分别占比约为60.0%、18.8%、12.1%、8.3%、0.1%及0.6%。其中,作为禹洲地产总部所在地,2018年内,上海贡献的合约销售金额达人民币63.48亿元,占总合约销售金额的11.34%。

禹洲地产创始人、董事局主席林龙安太平绅士表示,禹洲地产还是朝着2020年千亿目标在前进。“我相信我们能够完成,这是公司一直的目标。”

夯实六大区域板块

据了解,2018年,禹洲地产战略性进入28个一二线核心城市和强三线城市,进一步夯实及深耕六大区域板块的布局,面对多变的市场,集团谨慎控制投资方向,采取灵活多元化的拿地方法,一年内共纳入30个优质地块。

截止到2018年年底,禹洲地产共有123个项目,土地储备约1738万平方米,其中长三角占40%,环渤海占24%,海西占22%。2018年,禹洲地产首进重庆开拓西南,并且加码布局大湾区,新进佛山和中山,集团方面表示,未来长三角、环渤海、大湾区将是集团重点布局的都市圈。

业绩方面,禹洲地产的合约销售额不断刷新过往的历史记录,2016~2018年复合增长率达到55.4%,合约销售进入增长快车道。损益表方面,据介绍,2018年禹州地产确认收入243.06亿元,按年升12%左右,收入增加的主要原因是由于年内交付面积增加和单价的增加。年度利润及核心利润分别按年升19%和17%。

林龙安表示:“2018年禹洲地产在重庆、扬州、蚌埠、新乡、福州等地的多个新盘迎来上市,合约销售贡献来自24个城市,更加多元化,除了禹洲地产的摇篮厦门、总部上海之外,集团还提前布局了合肥、南京、苏州、杭州等核心城市,取得了不错的成绩。通过我们对六大都市圈的深耕布局,策略已经取得了成效。”

按区域划分,长三角都市圈贡献336亿元,约占总合约销售的60%,共有36个在售项目,表现亮点众多,继续巩固禹洲在长三角区域的品牌影响力。

在回答关于公司未来在长三角区域布局战略时,林龙安表示:“长三角一直是禹洲地产重要的战略布局区域,未来还会加强。所以我们非常关注每一个销售的达标,还有项目的布局。”

而谈及长三角核心城市上海,林龙安表示:“从布局方面,我非常看好上海,上海无论产业落地、产业转型、金融体系板块的落地,都走在内地的前端。禹洲地产现在总部也在上海,所以上海是禹洲地产的根据地。”

对于禹洲地产的区域布局策略,摩根大通研究分析认为,禹洲地产眼光独到,精准把握拿地节奏,在土地市场回温之前积极拿地。禹洲于2019年第一季度新增可售货值亮眼,随着更多高利润率的新增优质项目披露,将进一步支持公司增长。另外,鉴于超过80%的项目布局在一二线城市,禹洲将会成为未来政策放宽的主要受益者。

另据申万宏源计算,六个主要核心城市,包括合肥、厦门、上海、苏州、南京、杭州合计可以为禹州地产贡献至少六成销售额,而这些区域市场在经历了超过两年严格政策打压后,于今年开始初步显现见底回升的态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从结构上来讲,这是具有一定品牌影响力的企业布局模式,“其不会盲目进入非核心的城市,核心城市里面也不一定是大城市,而是围绕长三角、珠三角、福建、闽南等地区的布局。这样的布局具有较好的市场导向,也体现了当前整个市场较好发展态势。

财务稳健多元并进

据悉,禹洲地产的收入主要来自包括物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴,为公司带来了多元化的收入。2018年,禹洲地产的收入为人民币243.59亿元,按年上升12.01%。公司方面表示,主要由于期内交付物业建筑面积的增加及销售单价的上升。

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