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世茂多处违规屡被处罚,快速发展不能蒙眼狂奔!

时间:2019-06-11 04:49 来源:未知  手机版

日美女

6月9日,泰粤股份发布公告称,世茂收购其旗下的多个项目,涉及金额近64亿。

2019年以来,世茂房地(0813.HK)不停地收购引起业界注意,今年世茂准备冲击2000亿销售规模。2018年这一数字是1700亿,世茂做大的方法就是疯狂并购。

最近世茂收购了泰粤股份天鹅湾和泰禾院子等多个项目,金额已经将近200亿元。

不过世茂在迅速发展的时候,因为多处项目违规,甚至存在欺诈政府的行为,多次受到有部门的批评,也因涉虚假宣传销售房产项目被媒体曝光。

世茂地产在全国地产企业中排名第11位,算是位列顶尖阵营,这样的企业应该爱惜自己的羽毛,而不应该在扩张中使用下三滥招数。

01

江湖救急

6月9日晚,粤泰股份发布公告称,公司与世茂系旗下多家公司签订签署了《世茂粤泰合作项目协议书》。通过股权转让或在建工程转让等方式进行合作,由世茂方全程操盘开发运营目标地块。

本次合作对价总计为63.97亿元,具体为上市公司转让淮南恒升天鹅湾置业有限公司80%股权7.58亿元、淮南粤泰天鹅湾置业有限公司20%股权8063万元、广州嘉盛项目24.99亿元、广州天鹅湾二期项目27.8亿元、深圳市中浩丰投资发展有限公司20%的股权2.79亿元。

粤泰股份主要立足华南地区,主营房地产开发、建设、经营及物业管理,公司2018年年报显示,期内实现营业收入32.76亿元,同比下滑41.52%;净利润为2.9亿元,同比下滑75.17%。

早在6月5日晚,粤泰股份就发布过公告,称拟将旗下位于安徽淮南的公园天鹅湾项目80%股权和淮南洞山天鹅湾项目20%股权转让给世茂,合计对价8.39亿元。

现在双方正式签订合同,算是粤泰将自己手中的项目抛出去了。

至于为什么转让,原因很简单,就是缺钱。

一般地产企业都赚的盆满钵满,虽然地产企业都是负债较高,但都长袖善舞,资本腾挪术那都是杠杠地。

而泰粤股份反而要靠把旗下项目出售来维持,据泰粤股份年报,天鹅湾二期和另一项目广州嘉盛大厦因粤泰股份债务、诉讼纠纷,目前项目资产和部分股权资产处于被查封状态。

中原地产研究总监张大伟表示,一般而言,地产企业负债都较高,但这几年房价一直在涨,销售效果也理想,只要持续的卖房,企业现金流就不会断,一切就没有问题。但如果项目被封无法出售,现金流就会面临断裂的风险,这也是多家房企都面临过的问题。

真是几家欢乐几家愁,年报显示,会计师事务所审计发现,截至2018年底,粤泰股份逾期借款为29.52亿元,并涉及较多的诉讼、仲裁事项,部分银行账户、开发项目、物业和股权、债权等被冻结或查封,逾期应付利息达2.46亿元。

地产企业动辄千亿级别的销售规模,这些大企业在银行授信融资方面会有大的便利,而泰粤这种小个头,比起大地产商业说,就好比小区零售店比王府井百货,规模上完全没法相比。

此前有业内人士表示,小地产商拿地、融资都没有优势,最好的结果是被大地产商并购,是上市公司的话,更有利于大地产商业借壳上市。

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大鱼吃小鱼

如果仔细关注一下世茂这几年的动静,就会发现,世茂在不停地买买买。

今年,许老板通过世茂股份、世茂房地产两个上市公司平台先后收购泰禾、明发、万通、粤泰的11个项目,其中涉及泰禾的项目数量达到7个,累计斥资约126.8亿元。

最近一起是,世茂收购泰禾的明星产品广州、佛山院子项目以及江苏昆山淀山湖项目,代价将近40亿。最近债务压身的泰禾也通过转让给世茂减轻压力。

世茂集团老板许荣茂也属于福建地产商,和泰禾老板黄其森、世纪金源老板黄如论都是闽籍。泰禾因此前过度扩张陷财务危机,身为同乡的许荣茂出手相帮在情理之中,闽商和潮汕商帮一样,都有抱团互帮的传统。

世茂旗下有两家房地产上市公司,分别是世茂股份和世茂房地产,世茂房地产主要开发住宅地产,A股上市公司世茂股份主要开发商业地产。

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本文标签:世茂 亿元 项目 地产 股份

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