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楼市白银时代 好物业带来房产保值与增值

时间:2019-03-29 12:31 来源:未知  手机版

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“买房一阵子,物业服务一辈子。”作为商品房的售后服务,现如今物业服务越来越被人们重视。因为对于大多数购房者来说,他们用几乎一生的积蓄来购买一所房子,房子是其个人资产最重要的组成部分。

买房子劳心费力,从开始看房的收集信息、比对楼盘、挑选户型,到后来的办手续,装修房屋,这个过程漫长而耗费精力,最终入住小区,住的好不好,还得看物业服务怎么样。 因此,物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。

一个好的物业管理系统可以提升小区的整体品质,不仅为业主提供了环境优美,安全无忧的居住环境,也是项目开发公司品牌组成的一部分,而后一点也越来越被现代房地产大牌企业所共识,越来越多开发商逐渐认识到楼市高速发展的时代已成为过去时,开发商转型由此进入快行道,从“卖房子”转向“卖服务”成为不少开发商新的发力点。

物业服务直接影响居住体验

“前几年购房者买房问的多是价格、户型,再后来关注小区的地段、配套、园林景观,现在的情况是,前来看房买房的市民中大概有五成会问到小区的物业服务。”永隆城市广场董事长助理徐强表示。随着业主对居住环境的要求越来越高,大多数购房者对于物业问题也问得越发仔细,例如小区属于哪家物业管理公司、物业费收多少、资质如何、物业服务包含哪些方面等,越来越多的购房者开始关注小区物业公司资质及其服务水平,物业服务渐渐的也开始成为影响购房者出手的衡量因素。

在某售楼现场,小编就遇到一位咨询小区物业的王先生,他告诉小编,之前买的房子小区物业服务很差,说是封闭小区,可是连旁边开放小区的管理都不如。现在,他的房子建成年代虽然比周边开放小区的房子要新,但是无论买卖价格,还是租赁价格,却都比旁边小区的房子差一截,所以这次买房子,首先要选择一个好的物业服务小区。“面积差不多大小的房子,户型楼层都差不多,但是我的房子要比旁边小区的房子一平方米至少差2000元,租赁价格更是迟迟上不去,同面积的房子一年至少比我们多租近5000元。”王先生告诉小编,这些都是导致他决定要卖掉原来房子换个物业服务好的新小区原因。

小编走访中发现,在二手房买卖中,小区的物业服务确实很关键。“同新房相比,二手房价格的高低同物业服务的好坏关系更直接。”润州区一中介的负责人表示,房子能否保值增值在二手房买卖市场表现得非常明显,而一般说来,物业服务好的小区房子自然会保值甚至增值。他认为,如果说买新房的时候购房者更关注开发商品牌,那么,二手房买卖时,购房者则更关注小区物业服务如何。“两个建成年代差不多的小区,在二手房买卖市场,物业服务好的房子要比物业服务一般的房子每平方米价格高出至少五百元,有些会高出上千元。租赁市场价格也同样有差别。”该负责人这样告诉小编。

楼盘售后服务需要优质的物业公司

江苏畅享生活文化董事长李秀亮在近期东区大咖论坛上说,除了地段、价格、户型等因素外,随着业主对居住环境的要求越来越高,以及物业服务对后期物业保值增值的作用越来越大,物业服务已经逐渐成为人们购房时选择的重要因素。几年前,客户对物业服务还抱着无所谓的态度,但是现在却越发重视。客户对物业服务的重视程度同客户所要购买的物业类型有直接联系,购买的物业越高端,对物业的重视程度就越高。

说起物业管理,人们可能都简单地以为就是“保安”、“保洁”之类的,其实很不全面。物业管理,是由专门的机构和人员,依照合同和契约,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理,并向住户提供多方面的综合性服务。就是早上可以在有人定期打理的小区花园里散散步,晚上回家安全问题有保障,保安每天在楼道里巡楼,进了电梯有摄像监控。若是不在家,还可以让门卫代收一下快递,小区的卫生问题不用愁,保洁员会随时保持楼道和小区的整洁……

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