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头顶融资"紧箍咒",脚踩增持"风火轮",地产行业怎么了?产业资本轮番上阵,真金白银不含糊

时间:2019-10-09 13:47 来源:未知  手机版

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原标题:头顶融资"紧箍咒",脚踩增持"风火轮",地产行业怎么了?产业资本轮番上阵,真金白银不含糊 来源:券商中国

企业头顶融资的“紧箍咒”,投资者却脚踩增持的“风火轮“,房地产行业注定要成为市场关注的焦点。

最近两个月,房地产金融受到全方位监管,楼市资金的“水龙头”被进一步拧紧,这也让很多投资者对房地产行业的未来高喊看空。不过,不少的产业资本、金融资本却依然对地产行业的投资价值和发展前景继续信心满满,并且公开对相关标的做出了增持的举动。

统计数据显示,仅9月以来,A股公司就有金融街(000402)、卧龙地产(600173)、香江控股(600162)、滨江集团(002244)、广宇集团(002133)等5家地产类上市公司发布了实控人或其他资本增持的公告,涉及的资金规模并非小数目,比如金融街、香江控股的增持涉资分别达到了7.59亿元、5.95亿元。

而H股公司中,富力地产(02777)获摩根大通增持,涉资2081.67万港元;龙湖集团(00960)被大股东吴亚军家族信托(Charm Talent International Limited)增持540.64万港元。

一边是唱空的“友情“,一边是唱多的”爱情“,这是否让你唱起了“左右为难“?

融资难,地产行业难免被唱衰

房地产行业一直是最受投资者关注的行业之一。就目前来看,房地产企业融资难已是少有争议的事实。

5月17日,银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(即“23号文”),23号文针对房企的一些“曲线”融资方式作出了指示,禁止信托公司向“四证”不全的开发商直接提供融资;或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;禁止直接或变相为房地产企业缴交土地?让价款提供融资等。

最近,这种限制房企融资的趋势又出现了进一步强化,比如较多信托公司在窗口指导的要求下,房地产信托业务规模不能新增,信托公司投向房地产领域的资金规模和比例在7月份后都出现了明显的下滑。另外,监管层还对房地产开发贷款也进行了限制,规定余额不能超过3月底的规模。

由此可见,房企近来面临的融资环境可谓严峻。对此,融创中国董事长孙宏斌曾在8月底的公司业绩发布会上用“史无前例”一词来形容严峻之程度。而联讯证券首席经济学家李奇霖则干脆表示“房企融资的凛冬已至“。

房地产行业向来就是资金密集行业,在融资端口被极度收紧后,行业后续的投资力度大概率出现加速下行是完全可以预料的,而且这种趋势将会持续一定的时间,最终传导给大部分房企的将会是致命的结果。

由于利空非常,房地产行业也立即出现了投资者“用脚投票“的现象。整个8月,A股房地产板块指数大跌6.08%,跌幅远超大盘,上证指数当月跌幅为1.58%。

不过,一味唱空是否可取呢?多方资金已酝酿抄底,并付诸行动。

慧眼识珠,金融产业资本轮番上阵

在行业利空来袭时,总是有一些善于发现机会和敢于挖掘价值的资金存在,这就是市场的最大魅力之一。

从公开的信息来看,不少的产业资本、金融资本依然对房地产行业表示看好,并用增持行动表达了看法。

9月5日,广宇集团发布公告表示,该公司实际控制人王轶磊的一致行动人单玲玲于9月4日增持公司股份1385700股,占该公司总股本的0.18%,增持金额为460.75万元。单玲玲表示,自2019年9月4日至2020年3月3日,计划合计增持金额不低于1000万元(含此次的460.75万元),此次增持是基于对该公司未来持续稳定发展的信心、对该公司价值和管理团队的认可、对该公司股票价值的认真分析与合理判断而作出的决定。

9月9日,金融街发布公告称,该公司股东长城人寿保险股份有限公司于9月6日在二级市场以大宗交易方式受让了四家公司所持有的金融街股份,转让数量总计89026229股,占金融街总股本的2.9785%,转让价格为8.53元/股,涉资约7.59亿元。

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