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冯仑:三组数据帮你看懂未来的房地产

时间:2019-10-01 06:00 来源:未知  手机版

江苏省江阴市区号,元江租房,maziyue

文|冯仑(微信公众号:冯仑风马牛)

今天继续和大家讨论一些跟房子有关的事儿。我想从几组比较简单的数字说起。

改革开放 40 年来,特别是最近 20 年,中国人的住房面积发生了非常大的变化。1978 年的时候,城镇人均住房面积是 1.8 平米,当时的人口是 8 亿多。现在人口增加到 13 亿,城镇人均住房面积为 39 平米。而从 1949 年到改革开放前的这一段时间里,当然人口有增长,人均住房面积几乎没什么变化,不到 2 平米。

对于一个有十几亿人口的大国来说,过去 20 年的这种变化,是特别不容易的事情。变化源于 1998 年开始的住房市场改革。从 1998年开始,我们取消了福利分房,靠市场来解决住房问题。

于是,就这短短的 20 年,虽然人口从 8 亿增长到 13 亿,人均住房面积却由不到 2 平米增长到现在的将近 40 平米。这是一个巨大的成功,也是一个伟大的成就。

39 平米意味着什么?意味着接近了中等发达国家的人均住房面积。

人均住房面积到多少,居住起来就非常愉快呢?有一个说法,叫‘户均一套,人均一间,住得下、分得开’,这句话讲的是我们住房的质量。

前两天我见了一个亲戚,我小时候在他家住过, 1977 年。那个时候,一套  70 平米不到的房子住了两户人家,卫生间、厨房都共用。就两间小房,一间房住一家人。而人均住房面积达到 39 平米以后,已经能够做到‘户均一套房’了。

不仅‘户均一套房’,现在还要能做到‘人均能住一间房’,孩子一间、老人一间,甚至保姆一间,所以‘人均一间房’也是很重要的。

做到‘人均一间房’,就能实现‘住得下,分得开’。也就是说,大家各自睡觉,不干扰别人,这都是住房质量的提升。

《胡同里的阳光》 | 互不干扰很重要

最近有一部电视剧,《小欢喜》,挺火,我偶尔看了几个片段。由这个电视剧我想到一个话题,租房要租多大的才互相不干扰,这也是一个标尺。如果你已经实现了‘户均一套,人均一间’,那就算是挺好的生活了。如果做到了‘户均一套’,但做不到‘人均一间’,那房子就比较小了。能够做到户均一套、人均一间,还住得下、分得开,互相不干扰,这就算中等收入了,这是一个很好的状态。

再说另一组和房子有关的数字。中国人买房时的平均年龄是 27 岁。而在发达国家,一般是 37-40 岁。27 岁就买房,意味着进入社会的年轻人在有买房愿望的时候,多数人口袋里的钱是不够的。这是不是个问题呢?我个人觉得不是大问题,是小问题。

举个例子, 10 岁男孩该不该娶媳妇,你说这是社会问题吗?首先是不该娶媳妇,如果硬给他一个媳妇,他就把媳妇当妈供着了,10 岁太小了。

因为房买得太早了导致问题,在全世界其他地方很少。因为几乎没有一个国家的年轻人平均 27 岁就能买得起房。

既然全世界的年轻人都没有那么早买房,那我们中国的年轻人为什么能够做到呢?所以,从这个角度看,不应该对这个问题太担忧。你就慢慢长,如果长到 37 岁,大家都还买不起,那确实是个社会问题。因为 37 岁,人到中年了,收入曲线慢慢往下走,如果还买不起,这一辈子就难买房了。

我们现在为什么买房很早呢?大家都知道,独生子女要成家,双方父母 4 个人,上面可能祖父辈的还有俩,共 6 个。都担心孩子,都操心,结果人一多,压力就多。

《小欢喜》 | 人一多,压力就多

生活中,人们惯用两个词:

第一个词,爱死你。很多时候,死是用来表达爱的。

第二个词,恨死你。结果却发现,一恨,那人反而活得很好,为啥?你恨我,我躲着你。

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