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曾经的油城如今房价200元/㎡ 甘肃玉门经历了什么?

时间:2019-07-15 12:21 来源:未知  手机版

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原标题:三问消声的城市② | 曾经的中国油城如今房价200元/㎡没人买,消声的城市经历了什么?

来源:90度地产

城市是经济发展的产物,城镇化则是城市发展的催化剂。从1978年到2018年,在改革开放的40年间,中国城镇化率从17.9%攀升至59.58%,保持着每年约1个百分点的快速增长;同时,城市数量逐年增多,城市规模不断扩大,创造了世所罕见的城镇化奇迹。

目前,中国城镇化的进程已进入中期的后半段,在2017年后增速开始放缓。城镇化利好雨露均沾的时代已成为过去,未来城市的分化将近一步显现:一部分城市会继续发展壮大,成长为特大甚至超大城市;另一部分则会面临发展停滞,人口外流,甚至走向衰落。

近日,有媒体报道称,曾经的中国油城甘肃玉门,如今几成空城,房价低至200元/平左右,最高单价也不过五六百元。这些消声的城市,究竟经历了什么?未来的出路,又在哪里?

消声的城市,你是谁?

2019年4月,国家发改委对外发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》,首次官方提出了一个概念 收缩型城市 。

国际专业研究机构对 城市收缩 的定义是: 人口规模在1万以上的人口密集城市区域,面临人口流失超过2年,并经历结构性经济危机的现象 。但由于1万以上人口仅相等于中国一个普通乡镇的建制,因此这一标准在国内并不完全适用。

早在 收缩型城市 概念提出很久之前,中国学者已经开始了对这一领域的研究。虽然大家采用的城市样本、人口基数、收缩年限标准不同,但人口流失,始终是其核心的衡量指标。

如是金融研究院的调查结果显示,在中国293个地级市中,从2014年到2017年连续出现人口净流出的城市有26个,其中21个城市分布在东北三省,占收缩型城市的75%。

首都经济贸易大学副教授吴康通过对2007-2016十年间的660个城市样本研究,得出中国有84座城市出现收缩的结论。这些城市,都经历了连续3年及以上的常住人口减少。

84座收缩型城市分布图

数据来源:吴康的研究

清华大学建筑学院特别研究员龙瀛在2016年的一次公开讲座中表示,2000到2010十年间,中国有180个城市的人口在流失,三分之一的国土人口密度在下降。

数据来源:龙瀛的研究

(字体大小代表流失人口的严重程度)

网易数读对《中国城市建设统计年鉴》公布的人口数据进行研究,发现2010到2016十年间,行政区划未发生变化的633个城市中,246个城市人口密度出现下降,占比高达38.86%。

需要强调的是,收缩型城市并不能完全和消声的城市划等号。在一些欧美国家,即使人口减少、城市规模缩小,如果能有效盘活现有资源,引入创新元素,收缩型城市一样能过得不错。

这些城市,为何走向没落?

中国历来幅员辽阔,城市众多。在城市发展的过程中, 三十年河东,三十年河西 的情况并不少见。一些城市过去声明显赫,现在默默无闻,甚至从地图上消失,这又是为什么呢?

在上一篇《三问消声的城市① | 是谁,掩盖了其他城市的光芒?》中,深瞳大数据认为一个城市具备强大竞争力的关键是在先天资源和后天政策上有优势、人口流入且素质不断提高、产业结构合理且城市可持续发展。

在此基础上反向推导,我们可以将城市消声的原因归为以下几类:地理位置偏远、行政地位下降、自然资源枯竭、人口大量流失、产业结构失调等。

? 地理位置偏远:通常意味着远离核心城市群,再加上经济落后、交通不便,在城镇化浪潮中,它们很难享受到区域协同发展的红利,久而久之自然会失去存在感。譬如齐齐哈尔、额尔古纳等,已经很少有人知道它们的存在。

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本文标签:城市 收缩 人口 消声 中国

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